個人賣房子需要交什么稅

本文圍繞個人賣房涉及的稅費及手續(xù)展開，詳細闡述了增值稅、土地增值稅、個人所得稅的繳納規(guī)定，以及訂立買賣合同、接受審查、立契過戶、辦理產權轉移等賣房流程，并列舉了房產過戶所需的各項資料。

1、增值稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔。

2、土地增值稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納由賣方承擔。

3、個人所得稅：住房產權取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔。

個人賣房子要辦哪些手續(xù)

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到住房所在地房地產產權管理部門辦理住房產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

房產過戶需要的資料：

根據《住房登記辦法》第八十六條：住房所有權依法發(fā)生轉移，申請住房所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)住房所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明住房所有權發(fā)生轉移的材料;

(六)其他必要材料。