贈與房產(chǎn)過戶費用是多少？過戶要注意哪些問題？

對于大家而言房產(chǎn)的各種情況大家要弄清楚，房產(chǎn)過戶的過程當中每一個小小的細節(jié)大家都該注意到的，其實房產(chǎn)過戶的時候有不少內(nèi)容需要把握的，房產(chǎn)過戶的時候需要繳納一定的費用，這個情況大家都該了解的透徹的，為了讓大家全面的認識到房產(chǎn)過戶，接下來就分析一下贈與房產(chǎn)過戶費用是多少？過戶要注意哪些問題？

贈與房產(chǎn)過戶費用是多少

營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5％。

附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。

契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3％的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、住房贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。

過戶要注意哪些問題

1、了解當?shù)氐膽艨谡?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證

查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

4、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

5、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

贈與房產(chǎn)過戶費用是多少？過戶要注意哪些問題？相信上述內(nèi)容就是大家都了解的了，房產(chǎn)過戶的情況不同，那么所需要的費用是有所不同的。當然在房產(chǎn)交易的過程當中，不僅僅過戶需要大家注意，很多常識性的內(nèi)容大家都該把握好?？傊慨a(chǎn)過戶不可以馬虎。