買房怎樣挑選樓層

1、挑選樓層可以從光線的角度考慮：樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

2、挑選樓層可以從噪音的角度考慮：在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率下降等。一般樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。就一般來說，20層以上的樓層噪音影響較小。

3、挑選樓層可以從灰塵的角度考慮：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

4、挑選樓層可以從性價比的角度考慮：一般來說，低樓層單價要便宜，高樓層價格要更貴。

買房哪些樓層屬于特價房

一般買房的時候，一層、二層和頂層這些樓層會屬于特價房：

1、一層、二層采光不好。一層經(jīng)常會成為特價房的原因是一層采光不好，造成每天不可像高層層那樣獲得非常充足的采光，如果和前層的層間距過近，那么采光時間將更加受到影響。

2、 一層、二層蚊蟲較多。作為最低的層層，難免會受到蚊蟲的困擾，還得注意經(jīng)常殺蟲，多多少少對生活有一定的影響。

3、一層、二層生活噪音較大。小區(qū)內(nèi)的各種生活噪音，兒童吵鬧、電動車汽車的鳴笛聲、廣場舞噪音，都有可能影響低層層的生活感受，而一層和二層是受影響最大的兩層。

4、一層存在變異戶型。部分小區(qū)的底層存在層裙商業(yè)或者單元門廳，有可能會侵占一層住宅的面積，從而使一層產(chǎn)生變異戶型，一般變異戶型會作為特價房進行銷售。

5、二層很難享受到電梯的便利。住在二層，如果乘坐電梯，需要長時間等待電梯，所以很多時候直接走步梯回家了，享受不到電梯的便利。

6、二層存在反水風險。二層的下水管道容易反水，很多購房者擔心這一點，不愿意購買這一層，所以開發(fā)商往往把二層當作特價房。

7、頂層存在漏水風險。如果層頂防水做得不好，下雨時頂層就容易出現(xiàn)漏水的情況，所以很多購房者不愿意購買頂層，開發(fā)商也經(jīng)常把頂層作為特價房銷售。