交易住房過戶手續(xù)有哪些 住房交易過戶注意什么

大家對(duì)于房子都是有追求的，可以看到現(xiàn)在不管是男生還是女生都在為了購買房子這個(gè)目標(biāo)而奮斗，如今大家也越來越獨(dú)立了，都希望可以自己憑能力夠買到一套房子，有的朋友也確實(shí)實(shí)現(xiàn)了這個(gè)理想，不過在決定購房之前，大家可以了解一下交易住房過戶手續(xù)有哪些？住房交易過戶注意什么？

交易住房過戶手續(xù)有哪些

賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：屋權(quán)證書；買賣合同（原件）；雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；住房權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

住房交易過戶注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的．有家庭共有的．還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

上述內(nèi)容就是交易住房過戶手續(xù)有哪些？住房交易過戶注意什么的相關(guān)介紹了，在交易住房過戶之前，大家一定要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)詳細(xì)了解，是這很重要的。因?yàn)橐坏┻^戶之后，這個(gè)產(chǎn)權(quán)就將跟隨自己，同時(shí)希望上文講到的過戶手續(xù)及注意事項(xiàng)，對(duì)大家能有一定幫助。