二手房哪里辦房產(chǎn)證

現(xiàn)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

在辦理完過(guò)戶手續(xù)之后，購(gòu)房者要持住房買賣合同，在規(guī)定期限之內(nèi)到當(dāng)?shù)氐淖》客恋毓芾聿块T進(jìn)行申請(qǐng)登記。辦理申請(qǐng)所需要的材料主要包括：交易住房的權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二手房辦理房產(chǎn)證時(shí)，買賣雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該住房所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來(lái)核實(shí)情況的，約買賣雙方到該住房進(jìn)行的測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際住房面積是否相符;評(píng)：評(píng)估住房?jī)r(jià)值)，確認(rèn)住房所屬的產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決)，確認(rèn)交易。

根據(jù)房管員給的住房評(píng)估的價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取的金額。(例如：契稅按住房的評(píng)估價(jià)格的1%-1.5%收取)在買房跟隨房管員到該住房測(cè)評(píng)的時(shí)候，可以要求賣方出具該住房的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶口問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。