上海貸款買房政策是什么

上海貸款買房政策

1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業(yè)性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！高于5年都是4．7％！商業(yè)性貸款5年的年利率是5．32％！高于5年都是5．44％！自己根據(jù)個人收入挑選合適的年限和月還款額！

2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產(chǎn)權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！

貸款買房注意事項

1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款這兩種。

2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。對于已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時采用住房公積金貸款的方式。

3、采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

5、提前準備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。

6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理貸款。