首套房首付可以只付兩成嗎

首次貸款買房是可以只支付兩成的首付款的，但是購房者必須是挑選使用公積金貸款才可以的，如果購房者是挑選的商業(yè)貸款的話，那么首付的最低標準是30%，而且也不是所有的人都是可以使用公積金進行貸款的，購房者要在當地有公積金的賬號，而且需要滿足當地公積金使用條件，購買房子的時候才是可以向銀行申請公積金貸款。

買房交首付注意事項有哪些

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時要注意所購樓號在預售范圍內。一定要采用房地產管理部門統一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。面積確認及面積差異處理。

3、如果挑選按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。

4、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；

5、用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。在簽訂住房買賣合同時，請律師或行家從法律的角度代購房者審查合同文本，以減少一些不必要的損失。