二手房解壓是什么意思

二手房解壓指的是將原先通過住房抵押貸款形式抵押到銀行的房子，還清貸款之后解除抵押貸款，住房的產(chǎn)權(quán)就真正的歸屬于自己。在還清貸款之后，需要取得銀行所發(fā)放的還清貸款證明和他項權(quán)利證書，由住房抵押借款人攜帶相關(guān)的證件，到當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T要求注銷抵押登記。

二手房買賣的費用

1、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

2、二手房過戶個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

3、個人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、二手房過戶印花稅，個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、二手房過戶營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。

二手房買賣費用怎么算

1、營業(yè)稅(由買方支付)：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設(shè)稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買高于2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。

2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房價的1%預(yù)繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、住房交易手續(xù)費(由雙方支付)：按住房建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權(quán)登記費(由買方支付)：80元。