賣房合同能給別人看嗎

賣房合同不可給別人看，合同上信息齊全，給別人看尤其是貸款公司或者不法分子，就會有一定風險。賣房合同在沒有填的情況下，可以給別人看，如果填了相關的信息，建議業(yè)主把名字、手印之類的遮檔住再給別人看。

購房合同有法律效力嗎?

1、房地產分離出賣——合同無效。

由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶——合同無效。

住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題——合同無效。

出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

4、價格欺詐，顯失公平——合同無效。

買賣城市私有住房，雙方應當本著按質論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經住房所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

有購房合同能貸款嗎?

1、全款購房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

2、首先和開發(fā)公司商議撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。

3、讓開發(fā)商先辦理房產證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

4、而且這種操作會被算作為二手房按揭，申請貸款時首付就會比較高了，與其同時出售房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續(xù)相對應變麻煩了。