怎么計算購房違約金?購房違約金過高怎么處理？

實踐中，人們在購房的過程當(dāng)中，簽訂時應(yīng)該明確違約金賠償，這樣可以保障購房違約金的追討。簽訂合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等，而在中，也多次提到違約金。那么怎么計算購房違約金呢？

一、怎么計算購房違約金

對于購房違約金的計算，在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法。

例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

二、購房違約金過高怎么處理？

國家在認(rèn)為當(dāng)事人約定的違約金過高或過低，違約金數(shù)額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調(diào)整，這也是由違約金的性質(zhì)即補償性為主，懲罰性為輔而決定的。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

違約金的調(diào)整應(yīng)當(dāng)綜合考慮，靈活把握。2月9日人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋（二）》再次對減少過高的違約金問題進(jìn)行了規(guī)定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調(diào)整的所有類型的合同，商品房買賣合同作為其中之一，自然也在此范圍之內(nèi)。

當(dāng)事人主張的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

合同約定違約金數(shù)額或者計算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在當(dāng)事人提出違約金過高要求予以調(diào)整時，均要根據(jù)案件的具體情況綜合衡量。

一般的中都會有違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。而現(xiàn)實生活中開發(fā)商違約的情形有不少，諸如開發(fā)商、辦證等等違約行為，購房者都可向開發(fā)商主張違約金。