經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年可以買(mǎi)賣(mài)嗎

不可以。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了住房的完整所有權(quán)。

經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是具有保證性質(zhì)的政策性住房。因此，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房后，并不是擁有了住房的完整所有權(quán)，不可完全按照自己的意志對(duì)住房加以處分。根據(jù)新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，以交納契稅日期為準(zhǔn)，不得直接上市交易。購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原購(gòu)房的價(jià)格回購(gòu)。

合同的效力只能由國(guó)家法律和行政法規(guī)來(lái)確認(rèn)，部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章，如《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，是不可判定未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題的。根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)該遵守法律行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

總之，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房按市價(jià)出售是違反行政機(jī)關(guān)有關(guān)限制住房權(quán)利的經(jīng)濟(jì)管理法規(guī)、擾亂經(jīng)濟(jì)管理秩序和公共利益的行為。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年可以抵押?jiǎn)?/strong>

不可以，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房不足五年百的話，房主沒(méi)有房子的完全產(chǎn)權(quán)，自然不可辦理抵押手續(xù)，如果要經(jīng)濟(jì)度適用房也可以像商品房一樣，申請(qǐng)住房抵押貸款。但購(gòu)買(mǎi)未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)，由于不允許進(jìn)行上市交易，所以不可申請(qǐng)抵押貸款。反之，購(gòu)買(mǎi)滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，則具備申請(qǐng)貸答款的資格。

另外，需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果購(gòu)房發(fā)票上的日期與房產(chǎn)證登記日期不一致，那么應(yīng)以房產(chǎn)證的登記日期為起算點(diǎn)，確認(rèn)何時(shí)滿五年。舉例來(lái)說(shuō)，某購(gòu)房權(quán)人的購(gòu)房發(fā)票是2009年1月開(kāi)具的，而房產(chǎn)證登記日期是2009年12月，那么2014年12月這套經(jīng)濟(jì)適用房才算是滿五年。