房產(chǎn)如何更名手續(xù)？房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)手續(xù)費(fèi)

如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的人們都有買(mǎi)房子的打算，如果要買(mǎi)房大家就要了解一下買(mǎi)房方面的相關(guān)常識(shí)，注意一下房產(chǎn)更名手續(xù)的辦理，這樣才能更好的維護(hù)自己的個(gè)人權(quán)益，那么房產(chǎn)如何更名手續(xù)？房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)手續(xù)費(fèi)？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

房產(chǎn)如何更名手續(xù)？

1、土地證更名流程：申請(qǐng)——受理——踏察——審批——登記——發(fā)證。

2、土地證更名需要提供以下資料：

①土地登記申請(qǐng)書(shū)（業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書(shū)，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)）；

②國(guó)有土地使用證（原土地證）；

③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（業(yè)務(wù)窗口提供，買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字）；

④申請(qǐng)人的住房權(quán)證（新產(chǎn)權(quán)證）；

⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。

3、據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓?zhuān)环N是劃撥。土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元／平方米，面積以住房所占土地面積為準(zhǔn)。

4、對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元／平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和住房所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元／平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。

房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)手續(xù)費(fèi)？

如果是直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，那么就需要繳納交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、住房登記費(fèi)等等，如果不是直系親屬間的贈(zèng)與，除了上述費(fèi)用以外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅。另外一種情況就是在買(mǎi)賣(mài)情況下改名，如果購(gòu)買(mǎi)的這套房子（非普通住房）還未滿(mǎn)5年，卻需要賣(mài)房更名的話(huà)，就得全額繳納營(yíng)業(yè)稅。

若是已購(gòu)買(mǎi)高于5年的非普通住房，或者不足5年的普通住房，也要繳納營(yíng)業(yè)稅差額，如果是高于5年的普通住房，那么就不需要營(yíng)業(yè)稅。若房子更名僅僅是因?yàn)閷⒆》慨a(chǎn)權(quán)繼承過(guò)戶(hù)，那么只需要繳納房?jī)r(jià)2%的公證費(fèi)，以及80元的住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即可。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)如何更名手續(xù)？房產(chǎn)更名需要多少錢(qián)手續(xù)費(fèi)”的相關(guān)介紹，對(duì)于房產(chǎn)更名手續(xù)我們要了解一下具體的規(guī)定，提前準(zhǔn)備相關(guān)的材料和證件，要了解一下具體的辦理方式，這樣才能更好的維護(hù)自己的個(gè)人權(quán)益，保障房產(chǎn)的順利更名。