買房四金到底是什么？解讀四金有關(guān)常識(shí)！

買房時(shí)，大多數(shù)人都會(huì)將合同中的各種“金”搞混淆，很難搞清楚它們之間的區(qū)別，簽合同時(shí)一旦不認(rèn)真，就會(huì)讓你吃大虧！一“金”之差，涉及到的金額可大可小。買房“四金”到底是什么？小編為你解讀買房“四金”的有關(guān)常識(shí)！

一、定金

定金又稱保證金，其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，其主要是為了約束買賣雙方的行為。

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。從買房的角度來看，如果購(gòu)房者如約買了房子并支付了房?jī)r(jià)款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果購(gòu)房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商如果不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是在購(gòu)房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步商議簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

其實(shí)買房在向開發(fā)商支付了定金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對(duì)該房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不可夠表明合同的成立。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認(rèn)購(gòu)金

認(rèn)購(gòu)是指開發(fā)商正式銷售前，通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)購(gòu)金等費(fèi)用的行為。購(gòu)房者在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而且很多開發(fā)商都有優(yōu)惠活動(dòng)，所以交了認(rèn)購(gòu)金后也可以在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)購(gòu)”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的住房，“認(rèn)購(gòu)金”是可以退還的。但是“認(rèn)購(gòu)金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

四、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金也就是意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是大家要注意的是，在法律上沒有誠(chéng)意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

關(guān)于購(gòu)房“四金”的常識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，小編建議大家在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益。希望小編總結(jié)的這些常識(shí)可以為您帶去幫助。