怎么申請(qǐng)住房抵押貸款容易通過(guò)

1、客戶要了解自身資質(zhì)是否過(guò)關(guān)：抵押貸款的申請(qǐng)需要客戶年滿18周歲，并且擁有固定的住所才可以;另外，客戶的個(gè)人征信在兩年內(nèi)不可出現(xiàn)連三累六的情況;除此之外，客戶的經(jīng)濟(jì)收入要達(dá)到具備償還貸款本息的能力;不過(guò)，就算達(dá)到償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)條件，也要注意自身負(fù)債情況是多少，一般貸款機(jī)構(gòu)要求個(gè)人負(fù)債率不可高于70%，如果是嚴(yán)格一些的銀行則對(duì)負(fù)債率的要求是不可高于50%。

2、準(zhǔn)備的貸款資料是否齊全、準(zhǔn)確：想要順利通過(guò)抵押貸款申請(qǐng)，那么對(duì)于貸款相關(guān)的辦理手續(xù)一定要準(zhǔn)備齊全，如果貸款資料準(zhǔn)備錯(cuò)誤或者是缺少其中一種，那么貸款申請(qǐng)就會(huì)遭到拒絕，想要用過(guò)申請(qǐng)需要補(bǔ)充完整貸款資料，再次申請(qǐng)。

3、住房資質(zhì)是否符合貸款要求：不僅是借款人資質(zhì)需要滿足貸款要求，抵押的住房屬性也必須要達(dá)到銀行貸款條件才可以。抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以申請(qǐng)，并且住房類(lèi)型在個(gè)人住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房的范圍內(nèi)。不僅如此，抵押住房的面積不可小于50平方米，房齡不可高于20年。只有滿足以上條件的住房才具備抵押貸款的申請(qǐng)資格。

住房抵押貸款注意什么

1、資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時(shí)，會(huì)綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款證件要齊全：一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要心中有數(shù)：一般來(lái)講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬(wàn)元;以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額最高不高于抵押物價(jià)值的60%。

4、還款方式要注意：銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對(duì)較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。