2021年二手房能貸款嗎

2021年二手房能貸款。但要注意如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

二手房貸款有哪些流程

1、簽訂買(mǎi)賣合同：買(mǎi)賣雙方簽訂《住房買(mǎi)賣合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系：買(mǎi)賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評(píng)估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。要注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、支付首付款：買(mǎi)方持《住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。