婚后貸款買房如何規(guī)避風(fēng)險

1、選征信好的一方

如果“主貸人”的征信狀況不好，銀行放款的幾率較小。所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，并且挑選征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問題，后期解決好了，對房貸的放款影響較小。

2、選職業(yè)穩(wěn)定的一方

銀行在審批貸款的時候會更青睞于職業(yè)職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等的購房者。因此挑選“主貸人”可以挑選夫妻中職業(yè)穩(wěn)定的一方。

3、選年齡小的一方

銀行規(guī)定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，高于65周歲的男士以及高于60周歲的女士都是不可申請貸款的。想要獲得更長的貸款年限，主貸人”最好挑選夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長。

4、選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩(wěn)定更受銀行的青睞。銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。因此挑選收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。

夫妻貸款買房的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程當(dāng)中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等啊，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人名字，則應(yīng)雙方親自到場;如一方不可到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。據(jù)解釋，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)規(guī)定，夫妻共同購置房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。