二手房買賣交易稅都有哪些

1、契稅

（1）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；

（2）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；（北上廣深除外）

2、營(yíng)業(yè)稅

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（北上廣深除外）

3、個(gè)稅

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％）。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅。

二手房稅費(fèi)誰交

1、買賣住房的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售住房所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。

2、按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是住房賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

3、稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。