房子不住物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？房子不住物業(yè)費(fèi)可以打折嗎？

我們都知道，小區(qū)業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按期繳納物業(yè)費(fèi)，那么如果房子長期不住，物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？物業(yè)費(fèi)不住可以打折嗎？

房子不住物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？

不可以。房子就算不住也要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間是有規(guī)定的，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計(jì)算，如果購買住房后一直沒有入住，根據(jù)規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費(fèi)的。

房子不住物業(yè)費(fèi)可以打折嗎？

買了新房未入住物業(yè)費(fèi)可以打折的。

在購房之后，每個(gè)業(yè)主都需要繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。如果在辦理了入住手續(xù)，但是人不住在里面，住房也沒有裝修，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，打折幅度是50%~90%不等。不過，需要提前書面報(bào)告給物業(yè)公司。

但是現(xiàn)在有一些人，因?yàn)樽约翰蝗胱。跃途芙晃飿I(yè)費(fèi)，這個(gè)在法律上是不允許的，即使不入住，也要繳納物業(yè)費(fèi)，不可以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由，拒付。

物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)注意事項(xiàng)

1、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。

2、雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、住房及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。

3、物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。

4、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國住房無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。

5、第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

6、針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置高于3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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