集資房的土地出讓金怎么算

集資房土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，按照原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標(biāo)定地價(jià)的40%收取，并且不同土地的性質(zhì)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不同。出讓金的計(jì)算公式分別為：

1、商服用地：

土地出讓金=商業(yè)路線段基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。

2、工礦倉儲(chǔ)用地：

土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。

3、住宅用地：

土地出讓金=住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。

4、其他用地：

土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)×40%×使用土地面積。

集資房轉(zhuǎn)讓交土地出讓金嗎

集資住房再上市出售時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。集資住房再上市出售時(shí)，不需要滿5年，但需要向有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

什么是土地出讓金

其實(shí)土地出讓金就是指各級(jí)政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款，指的是土地出讓的交易總額，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。