土地增值稅清算方式有哪些

土地增值稅清算方式有哪些呢？這也是很多人關(guān)心的問題。土地增值稅的暫行條例有這些相關(guān)的內(nèi)容，這些內(nèi)容對(duì)我們的幫助也是非常大的。關(guān)于土地增值稅清算方式有哪些的內(nèi)容，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。

土地增值稅清算方式有哪些

土地增值稅清算方式有哪些呢？一般來說，納稅人有下列情形之一的，都應(yīng)該要按照房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收。如果說轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格是低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，同時(shí)又沒有正當(dāng)?shù)睦碛傻?，那么要重新評(píng)估。同時(shí)，對(duì)于納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格低于同期同類的房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格10%的，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估。納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格如果說低于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的交易價(jià)，又沒有正當(dāng)理由的，應(yīng)該要按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的價(jià)格確認(rèn)相關(guān)的轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)于一些以下的情形的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，即使是明顯偏低的，都可以視為有正當(dāng)?shù)睦碛桑旱谝唬?/span>法院判定或者是裁定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；第二，一些以公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)格；第三，政府物價(jià)部門確定的轉(zhuǎn)讓的價(jià)格；第四，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他的合理情形。同時(shí)，為了規(guī)范土地增值稅清算的審核，省局也會(huì)根據(jù)現(xiàn)有的稅收政策規(guī)定，在搜集整理近年來的各地遇到的各類的土地增值稅政策問題的基礎(chǔ)上，印發(fā)相關(guān)的土地增值稅清算有關(guān)的業(yè)務(wù)問答，請(qǐng)遵照進(jìn)行執(zhí)行。正常來說，納稅人申報(bào)的相關(guān)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格如果是低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格30%的，同時(shí)也沒有正當(dāng)理由的，都可以認(rèn)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是明顯偏低的，相關(guān)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)都要根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施的細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定核定其房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如果說符合下列條件之一的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低的，也可以視為有正當(dāng)?shù)睦碛桑旱谝唬?/span>人民法院的判定或者是裁定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格;第二，一些以公開拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)格;第三，政府的有關(guān)部門確定的轉(zhuǎn)讓的價(jià)格;第四，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的其他的合理情形。

土地增值稅清算方式注意事項(xiàng)

土地增值稅清算方式注意事項(xiàng)有哪些呢？如果說價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由還有一些未按照獨(dú)立公司之間的業(yè)務(wù)往來作價(jià)的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)往來的，都是稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定計(jì)稅價(jià)格的理由，也是納稅人的夢(mèng)魘。如果說納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯是低于同期同類房地產(chǎn)平均銷售價(jià)格30%的，同時(shí)也沒有正當(dāng)理由的，都可以認(rèn)定為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是明顯偏低的。那么，哪些理由是正當(dāng)理由的呢？能出具一些有效的文件，證明被投資公司因?yàn)?/span>國(guó)家的政策調(diào)整，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也受到了重大的影響，造成低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的；繼承或者是將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其能提供具有法律效力的身份關(guān)系證明的配偶、父母、子女還有祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女和兄弟姐妹以及一些對(duì)轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人還有贍養(yǎng)人。土地增值稅清算方式有哪些的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。