買房子是永久產權嗎

現在買房不是永久產權，但房產還在的話，房子就一直屬于業(yè)主的私人財產。但房產的土地使用權是有限制的，住宅用地為七十年，商業(yè)用地為四十年，綜合用地為五十年，一旦到期，業(yè)主沒有申請續(xù)期，則由國家統一收回。

住房產權實際指的是該房產的土地使用權，而不是房子的直接產權，因此即使產權到期后，業(yè)主也可正常居住，只是土地使用權回歸國有了。若還想繼續(xù)使用土地的話，應繳納一定的土地出讓金，方可重新獲得該土地的使用權。

同若是商住房，產權僅四五十年，而產權時間是從拿地的那刻開始算起，建造項目往往需要兩三年，除去這段時間，業(yè)主獲得的住房產權最多只有四十多年。也就意味著居住這么久后，就需申請續(xù)期，并且對于這部分房產續(xù)期目前還沒有明確的規(guī)定。

根據相關法規(guī)，業(yè)主在住房產權到期的前一年就得提出申請，具體日期以簽訂的合同約定為準。除了特殊情況外，政府都會批準續(xù)期申請。接著業(yè)主需要簽訂新的土地合同，并按要求，繳納一定數額的錢。若業(yè)主沒有提出續(xù)期申請，則由國家相關部門收回，沒有補償方案。而福利性住房，續(xù)期，還需繳納土地收益金，費用會多出些。

買房要注意哪些產權問題?

1、產權是否能交易。

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的住房是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人。

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該住房是否存在共有產權人，有些住房產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規(guī)定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質。

有些住房的土地性質是不一樣的，因此住房產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期后續(xù)期，相比其他性質的房產都要簡單一些。