買房如何挑選開發(fā)商

1、開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商按照公司條件資質(zhì)級(jí)別劃分5個(gè)級(jí)別，從低級(jí)到高級(jí)排序依次為：暫定——四級(jí)——三級(jí)——二級(jí)——一級(jí)。級(jí)別越高約好，一級(jí)資質(zhì)要求最嚴(yán)格。建議購(gòu)房者結(jié)合自身?xiàng)l件，盡可能挑選一級(jí)二級(jí)的開發(fā)商。

暫定級(jí)資質(zhì)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，無(wú)法判定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)，所以先申請(qǐng)暫定的，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。

2、品牌與信譽(yù)

品牌開發(fā)商通常讓購(gòu)房者覺得更有實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無(wú)力而造成爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保證。大家還可以從身邊朋友、購(gòu)房者口中來(lái)了解該開發(fā)商的信譽(yù)，也可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，是否有負(fù)面新聞等。通常開發(fā)商的品牌與信譽(yù)良好，綜合實(shí)力也不會(huì)太差。

3、市場(chǎng)占有率

市場(chǎng)占有率是指同一個(gè)時(shí)期內(nèi)開工的項(xiàng)目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。不難理解，同期開工的項(xiàng)目越多，市場(chǎng)占有率越高，證明該開發(fā)商的綜合實(shí)力也越強(qiáng)。

4、已建樓盤質(zhì)量

判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看該開發(fā)商之前已建成的樓盤質(zhì)量都如何?？梢栽诰W(wǎng)上搜索相關(guān)信息，也可以去實(shí)地勘察，向業(yè)主打聽真實(shí)情況。

5、配套設(shè)施與物業(yè)服務(wù)

實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，相對(duì)來(lái)說(shuō)大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。

6、年報(bào)加利潤(rùn)

開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層有無(wú)變動(dòng)等，都可以在年報(bào)中看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力越強(qiáng)。

選大開發(fā)商有什么好處?

1、購(gòu)房安全

特別是針對(duì)于期房，很多人在買的時(shí)候都會(huì)擔(dān)心一件事情，那就是爛尾，這種情況多出現(xiàn)在一些本地較小的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目中。而對(duì)于大開發(fā)商而言，他們擁有著雄厚的資金鏈，不會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而造成樓盤爛尾，在購(gòu)買大開發(fā)商的樓盤時(shí)，這一點(diǎn)基本上是不用擔(dān)心的。

2、建筑質(zhì)量有保證

大開發(fā)商在資金和資源方面的實(shí)力通常比較強(qiáng)大，房子的質(zhì)量會(huì)相對(duì)有保證一些。大品牌的開發(fā)商有足夠的實(shí)力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的住房，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施，還有貼心的物業(yè)服務(wù)?？梢哉f(shuō)，從建筑材料的挑選，到樓盤的施工，再到后面的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。

3、大開發(fā)商具前瞻性眼光

一般情況下，大開發(fā)商在買地前都會(huì)做相關(guān)的調(diào)研工作。大品牌開發(fā)商都已經(jīng)有了十幾年甚至幾十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這一方面的話會(huì)比小開發(fā)商擁有更加完善和專業(yè)的調(diào)研團(tuán)隊(duì)，并且和政府有過(guò)多次合作，可能會(huì)比小開發(fā)商更早知道政府的布局，知道政策會(huì)向哪里傾斜，哪個(gè)地段會(huì)更有上升的空間。

4、物業(yè)管理有保證

由于大開發(fā)商的實(shí)力比較雄厚，一般情況下物業(yè)公司都是自己的，這樣會(huì)更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問(wèn)題質(zhì)保也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不可將矛頭對(duì)準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來(lái)戶，跟房子質(zhì)量沒(méi)有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會(huì)懈怠。

5、房子升值空間更大

品牌開發(fā)商商的房子升值空間更大房子的漲幅、升值空間，和初始價(jià)格沒(méi)有關(guān)系，同一地段的房子，品牌開發(fā)商的雖然貴，但是10年、20年后，它漲的價(jià)格也會(huì)比周圍的房子多得多，如果是投資的話，轉(zhuǎn)手能賺的更多。