房產(chǎn)證可以二次貸款嗎

房產(chǎn)證可以二次貸款。不過二次貸款的條件很嚴格，需要滿足相關(guān)條件，包括：用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房；該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人；住房已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；該房產(chǎn)具有可二次抵押額度住房貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

房產(chǎn)二次抵押貸款的流程

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不可抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。

房產(chǎn)二次抵押的注意事項

一、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

1、貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額

2、住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

二、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

三、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

四、二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。