房產(chǎn)地價區(qū)別有哪些

也許對于房地產(chǎn)市場比較了解的業(yè)主都知道，作為大家購買的房產(chǎn)來說，對于它價格的影響有很重要的一部分是地價，這也是我國土地使用政策所規(guī)定的，那么房產(chǎn)地價區(qū)別有哪些，大家來了解一下吧。

房產(chǎn)地價區(qū)別有哪些

在國有土地出讓中,正式掛牌的土地都會有規(guī)劃部分要求的容積率,作為這塊土地開發(fā)的附加規(guī)范。那么開發(fā)商在拍地的同樣,就能得知這塊地所能完成的修建總面積。而詳細的樓面地價和地面上地價的識別在哪呢?什么是樓面地價和地面上地價?樓面地價是指單位修建面積的價格,樓面地價=土地價格/修建基地面上積之和。指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)修建面積折換成必定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包含房產(chǎn)的修建工程造價,僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)修建面積上的一種辦法。核算公式為：土地成交總價除以總修建面積。地面上價格是指單位土地面上積的價格,地面上價格=土地價格/土地面上積。地面上地價是指土地價格除以土地面上積,是拿地的單位面積資金,一般以畝核算。核算公式：樓面地價=土地總價除規(guī)劃修建面積=土地單價除規(guī)劃容積率;規(guī)劃修建面積=土地面上積乘容積率;容積率=地面上修建總面積除規(guī)劃用地面上積。

兩者的識別，樓面地價一般運用于土地出讓亦或銷售時,而地面上地價就是大家通俗了解的價格除以面積,這兩者不可能相同。樓面地價指實踐樓面平方面積價格,地面上地價指實踐地面上平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面上面積的1至2倍。樓面地價=地面上地價/容積率。比方說開發(fā)商A以1000萬元獲得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那么它的地面上地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3個百分點=434782元/平方米。而樓面地價遇到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規(guī)劃辦理部分根據(jù)地塊承載可能、周圍修建高度等要素斷定的城市規(guī)劃方針。樓面地價(分攤到每平方米修建面積的地價)=土地總價/總修建面積。樓面地價與地面上地價比較,樓面地價具有了解方便,操作簡潔,易于運用,更新便利等特征,是政府和開發(fā)商都樂于承受的計價辦法。

房產(chǎn)地價還有哪些規(guī)定方式

土地證上面有劃撥土地和出讓土地兩種標(biāo)示，對此許多人都會感到疑問，劃撥土地的土地證是怎樣一回事，劃撥地的土地證有期限嗎?劃撥土地是具有社會主義特征的土地運用特性，也是指的是劃撥土地運用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地運用權(quán)辦理暫行辦法》要求：劃撥土地運用權(quán)，是指土地運用者經(jīng)過除出讓土地運用權(quán)以外的其他各種辦法依法獲得的國有土地運用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)辦理法》對劃撥土地運用權(quán)的獲得途徑進行了要求：土地運用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法同意,在土地運用者交納補償、安置等費用后將該幅土地交付其運用，亦或?qū)⑼恋剡\用權(quán)無償交付給土地運用者運用的行為。依照本法要求以劃撥辦法獲得土地運用權(quán)的，除法規(guī)、法規(guī)另有要求外，沒有運用期限的控制。這一要求是迄今為止在立法層面上對土地運用權(quán)劃撥這一概念所作的的界說。

劃撥地的土地證到期需補交地價是多少?各級土地局關(guān)于補交地價有著不同的要求，可是大家可以大約得出幾個相關(guān)的算法。居民住所劃撥土地運用權(quán)補辦出讓手續(xù)中補交地價的核算公式為：補交地價=標(biāo)定地價乘30個百分點乘分攤土地面上積乘年期批改系數(shù)，標(biāo)定地價=土地基準(zhǔn)地價乘區(qū)位批改系數(shù)乘容積率批改系數(shù)，鑒于各個市區(qū)擬定并發(fā)布了市區(qū)基準(zhǔn)地價，且寓居用地基準(zhǔn)地價選用均質(zhì)地域區(qū)片價評價辦法的實踐狀況，區(qū)域基準(zhǔn)地價取其正常價，區(qū)位批改系數(shù)暫定為1，標(biāo)定地價可選用以下公式核算：標(biāo)定地價=各土地等級基準(zhǔn)地價正常價乘1乘容積率批改系數(shù)，今基準(zhǔn)地價經(jīng)修訂并發(fā)布后,應(yīng)根據(jù)新的基準(zhǔn)地價及其批改系數(shù)調(diào)整標(biāo)定地價。由于各個區(qū)域的收費都是不一樣的，所以建議您詳細的咨詢區(qū)域土地或是房產(chǎn)機構(gòu)，相關(guān)的手續(xù)及費用就能清楚知道了。

在上面的文章中小編為大家講了一下關(guān)于房產(chǎn)地價區(qū)別有哪些的常識，在購房的過程之中，除了房產(chǎn)的質(zhì)量之外，其它與房產(chǎn)有關(guān)的影響因素大家如果可以了解多一點，購房會更有方向。