專(zhuān)有建筑面積是套內(nèi)面積嗎

專(zhuān)有建筑面積不是套內(nèi)面積。專(zhuān)有建筑面積指的是業(yè)主獨(dú)立擁有及使用的建筑面積，也就是套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e，其中分?jǐn)偯娣e包括樓梯、走道、外墻、公共設(shè)施的面積。而套內(nèi)面積除了套內(nèi)使用面積之外，還包括了陽(yáng)臺(tái)及套內(nèi)墻體的面積，但分?jǐn)偯娣e不包括在內(nèi)。

建筑面積和占地面積有什么區(qū)別

1、定義不同：前者是指整個(gè)建筑物當(dāng)中各個(gè)樓層的水平面積加總在一起的面積數(shù)值，后者是指整個(gè)建筑物實(shí)際所占用或者是使用的土地投影水平面積數(shù)值。

2、計(jì)算方式不同：前者計(jì)算時(shí)一般是將結(jié)構(gòu)面積、輔助面積、使用面積加總在一起，而后者一般都是根據(jù)底層建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。

買(mǎi)房是按建筑面積算嗎

1、在房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商為買(mǎi)房人計(jì)算買(mǎi)房款的時(shí)候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)刈》繂蝺r(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，但是由于很多新房都是還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同上所標(biāo)注的測(cè)繪面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

2、當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來(lái)以后，一般還需要對(duì)住房面積進(jìn)行再次的精確測(cè)量，而得出的數(shù)值則是登記在房產(chǎn)證上的建筑面積，假如這時(shí)得出的面積和第一次測(cè)量的面積有差異，并且第二次面積數(shù)值比較小的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商就需要退還差額部分的買(mǎi)房款，反之，則需要補(bǔ)足差額部分的買(mǎi)房款。

3、計(jì)算建筑面積的時(shí)候，一般都需要將住房套內(nèi)面積和住房公攤面積加總在一起，而住房套內(nèi)面積一般都是要將墻體面積、陽(yáng)臺(tái)面積、住房實(shí)際使用面積這三項(xiàng)加總在一起，大家在計(jì)算的時(shí)候，千萬(wàn)不要計(jì)算錯(cuò)誤了，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到自己所需支付的買(mǎi)房金額。