個人買房貸款屬于什么貸款

個人買房貸款屬于住房貸款。貸款方式包括以下三種：

1、住房公積金貸款，住房公積金貸款是有政策補貼性質(zhì)的貸款，貸款利率相較于商業(yè)住房貸款是比較低的;

2、個人住房商業(yè)性貸款，如果借款人沒有繳存?zhèn)€人住房公積金，那么可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款也就是銀行按揭貸款;

3、個人住房組合貸款，也就是公積金貸款和商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款相結(jié)合的貸款。

貸款買房需要的條件如下：

1、購買者年齡在18-60歲之間;

2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力;

3、合法有效的購房合同;

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押;

5、如果申請公積貸款和組合貸款的情況下，不僅要滿足商貸的條件，還要滿足公積金繳存的條件。

貸款買房怎么申請辦理

1、借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

2、接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。