一手房購房流程有哪些?

　　1、購房前的計劃

　　購房前，首先要加強買房計劃，還有計算以下自己的購房能力，只要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然后還要考慮清理房子和工作點的關系，確定清理購房區(qū)域等。因為這些因素將會重要性到買房人日后的經(jīng)濟現(xiàn)狀和生活質量。

　　2、選樓盤

　　購房區(qū)域確定最好以后，就要對該區(qū)域的最新樓盤進行了解和篩選，從中選出來自己較為看好的樓盤，然后進行比較，主要可以從房間朝向、樓層高低、面積尺寸等方面進行篩選，另外還需要從樓盤旁邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套現(xiàn)狀進行篩選，也可以從房間銷量價格方面進行篩選。

　　3、簽訂認購書

　　(1)確定最好樓盤以后，就可以到開發(fā)商和開發(fā)商簽訂認購書，并且繳費定金。開發(fā)商需要詳細的把項目的進展進展告訴買房人，并且要將簽約須知及關于的宣傳資料和法律文件交給買房人。

　　(2)認購書簽訂完以后，開發(fā)商需要給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清理的確定下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。另外在簽訂認購書時期，必須要記得查詢開發(fā)商的五證，特別是《預售許可證》是非常關鍵的，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

　　4、簽訂正規(guī)合同

　　在簽訂了認購書以后，開發(fā)商大概會在一星期內通知買房人來簽正規(guī)的購房合同，而買房人需要根據(jù)合同約定來付款。假如出售雙方約定以按揭貸款的方法買房的話，那么買房人這個時間就需要先付30%左右的房間首付款。

　　5、合同登記表備案

　　購房合同簽訂以后，開發(fā)商需要到當?shù)氐姆抗芫秩ド贽k合同登記表備案手續(xù)。辦理合同登記是要花錢的，大概是由開發(fā)商支付。

　　6、申辦按揭程序

　　(1)買房的的支付方法有很多種植，買房人可以挑選一次性支付全部款購房，也可以挑選按揭按揭購房，也可以挑選分期付款購房。假如買房人挑選一次性付全部款或者是分期付款，那么開發(fā)商辦完合同登記表備案以后，開發(fā)商就會通知買房人來領取《住房出售合同》，共有一式四份，分別由買房人、開發(fā)商、房管部門、公證處各種執(zhí)一份。加入沒有進行公證的話，那么房管部門就會收回一份合同。

　　(2假如買房人挑選的是銀行按揭按揭住房，那么開發(fā)商辦完合同登記表備案以后，就會將合同資料送交貸款銀行進行評審，貸款銀行對于提供的申請資料和貸款人的按揭條件進行審核。

　　7、抵押登記

　　按揭按揭程序辦好以后，買房人需要到房管局去申辦房間抵押登記手續(xù)，另外還需要支付萬分之八的抵押登記費。

　　8、辦理戶口產權

　　假如買房人購買的是期房，那么就要注意何時竣工竣工和何時交房的問題。按照相關規(guī)范，辦理戶口需要等到房間竣工驗收過后才可以進行。而補辦住房產權也需要等到這一程序進行完了才可以開始。