買的二手房有物業(yè)費(fèi)沒有結(jié)清怎么辦

買的二手房有物業(yè)費(fèi)沒有結(jié)清和新業(yè)主沒有任何關(guān)系，只要保證自己正常交納物業(yè)費(fèi)就行了，前業(yè)主欠的費(fèi)用不由新業(yè)主負(fù)責(zé)。如果物業(yè)要求不交的話，就讓物業(yè)去找前業(yè)主，如果物業(yè)一直糾纏的話可以考慮報警或是向房管部門投訴。

買二手房會有什么風(fēng)險

1.抵押查封風(fēng)險

拿住房來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的;但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。

如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不可夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能造成住房因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前住房仍可被債主查封。

2.房款支付風(fēng)險

二手房交易中，其實(shí)很多人最擔(dān)心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進(jìn)來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，最嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。

3.共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險

住房共有權(quán)的問題也是大家在買房過程當(dāng)中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。

一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。

4.物業(yè)交割風(fēng)險

二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理住房交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn)，也是買二手房不可夠忽略的。

5.連環(huán)單風(fēng)險

連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點(diǎn)說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r效問題造成錢款不可及時就位，從而就致使交易不可如約完成。

6.違約風(fēng)險

違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。