二手房買(mǎi)賣(mài)合同中千萬(wàn)不可夠省略這些內(nèi)容！

很多購(gòu)房者終于度過(guò)了挑房源、看房子、選中介等過(guò)程，千辛萬(wàn)苦走到了簽訂合同這一步，于是迫不及待在合同上簽下了自己的大名，事后才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了，只可惜后悔已經(jīng)來(lái)不及。所以簽訂二手房合同不可著急，在簽訂合同前，要先查清產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)閱讀買(mǎi)賣(mài)中的各項(xiàng)條款，將各項(xiàng)需要規(guī)定的內(nèi)容都一一寫(xiě)進(jìn)合同中去。

01、房子面積

合同中一定要將住房面積約定清楚，應(yīng)該要按照原業(yè)主房產(chǎn)證上的面積來(lái)確定，并約定好房子是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣才能避免因?yàn)閮蛇厡?duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的了解不同而發(fā)生糾葛。

02、贈(zèng)送物品

購(gòu)房若附送家具，必須在合同上說(shuō)明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

03、價(jià)款及交易時(shí)間點(diǎn)

二手房合同中需寫(xiě)明住房的單價(jià)款、總價(jià)款，以及具體的付款方式和付款條件，同時(shí)要明確首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶和尾款交付的具體期限。有特殊約定的買(mǎi)賣(mài)雙方，可在合同中補(bǔ)充約定具體的款項(xiàng)由誰(shuí)承擔(dān)。

04、交房時(shí)間和補(bǔ)償

二手房的交房時(shí)間和補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣才能確保購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)可以獲得房子的使用權(quán)。如果賣(mài)家交房，購(gòu)房者可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求補(bǔ)償，在法律上維護(hù)自己的權(quán)益。

05、各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用，比如水電、煤氣，還有物業(yè)、暖氣、有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

06、刪除合同中未作約好的空白部分

合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。

07、房齡

房齡是不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)最容易忽視的問(wèn)題，但卻會(huì)產(chǎn)生不小的影響，比如房齡過(guò)大的二手房無(wú)法辦理貸款等，因此必須在合同中注明房齡，并約定若業(yè)主故意隱瞞住房的真實(shí)情況，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上這些內(nèi)容大家都應(yīng)該寫(xiě)到二手房交易合同中，這樣我們?cè)诙址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中才可以盡可能的確保自己的合法利益。