公租房算有房還是無房

公租房算無房，因?yàn)楣夥渴菍儆谧赓U性的保障住房，承租人租住不代表自己名下?lián)碛性撟》?。名下有房指的是名下有產(chǎn)權(quán)的住房，業(yè)主擁有住房產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行過房產(chǎn)登記，在房管局能查到產(chǎn)權(quán)記錄的房子。

名下有房再買房仍算首套的情況

情況1、有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比較便宜，但卻被國家嚴(yán)禁買賣，更無法確權(quán)發(fā)證。在此情況下，就算你買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法在房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的。所以，如果你只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買房時也是屬于首套房的。

情況2、有沒房產(chǎn)證的房子

房產(chǎn)證可是證明住房產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果你買的房子沒有房產(chǎn)證， 那也就無法辦理過戶手續(xù)了，更無法錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下，如果你再買房子，那自然也是首套房了。不過，沒有房產(chǎn)證的房子往往存在很大的交易風(fēng)險，大家還是要謹(jǐn)慎購買!

情況3、與父母共有房子

在樓市嚴(yán)控下，購房資格都是以家庭為單位的，即一個家庭中只要有一人有登記在錄的房子，那么其他家庭成員再買房可就算作二套房了。不過，如果孩子在未成年時與父母共有房子，等到長大成年后，戶口獨(dú)立了，那么再買房時可算作首套房了。但是，如果與父母共有的房子房產(chǎn)證上登記了子女的房子，那么在成年后買房可就不算首套房了。所以，父母在房產(chǎn)證留名字時，一定要考慮清楚，以免孩子長大后埋怨你們!

情況4、有商住兩用房

當(dāng)下，雖然各大城市都在升級樓市調(diào)控政策，但是對于商住兩用房的政策還是很寬松的。不少城市都不把商住兩用房計入首套房，這也就意味著，如果你名下只有商住兩用房，那么再買房時也屬于首套房。

情況5、借他人名義買房

也許你沒有首套房資格，但是其他人肯定還有呀!所以，如果你想要以首套房資格買房，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎?只不過，借名買房存在很大的風(fēng)險，大家還是要謹(jǐn)慎挑選!