貸款買房可以拿到房產(chǎn)證嗎

可以，按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《住房他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

哪些房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的？

1、交易受限的房子：

對(duì)于交易受限的房子可能很多購(gòu)房者還不太了解，比如說(shuō)被抵押的房子和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易。如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者想要上市交易的話，那么也只能在購(gòu)買經(jīng)適房滿五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。

2、小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)的住房相信大家都有所了解，農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)住房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

3、住房驗(yàn)收不合格：

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果樓盤驗(yàn)收不合格的話，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：

雖然違建房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中并不常見(jiàn)，但是這不代表不存在開(kāi)發(fā)商違建的情況，如果開(kāi)發(fā)商在建造住房的過(guò)程當(dāng)中擅自改變土地使用用途，將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。