買(mǎi)房定金可以退嗎？交定金之前要注意什么？

不論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)出現(xiàn)交定金的這個(gè)環(huán)節(jié)，很多朋友沒(méi)有多想就交了購(gòu)房定金，但有些朋友考慮得比較多，就不交購(gòu)房定金，直接進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的階段，而交了購(gòu)房定金的這部分購(gòu)房者中，就會(huì)有一部分遇到定金糾紛的問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)房定金可以退嗎？交定金之前要注意什么呢？

買(mǎi)房定金可以退嗎？

買(mǎi)房定金是可以退的，但是是需要滿(mǎn)足一定的條件才可以退的，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，定金具有法律意義，一旦購(gòu)房者交了買(mǎi)房定金就要遵守相關(guān)的規(guī)定。如果是因?yàn)橘?gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，則購(gòu)房定金是要不回來(lái)的，如果是開(kāi)發(fā)商本身不具備銷(xiāo)售條件，這種情況下定金都可退。

交定金之前要注意什么？

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全的話(huà)，這樣的房子小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，五證不齊全的后果就是購(gòu)房者可能接不到房子，并且辦理不了房產(chǎn)證書(shū)，沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)的話(huà)，就無(wú)法證明房子是屬于自己的。五證包括《預(yù)售許可證》（或者是《銷(xiāo)售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、注意定金數(shù)額

雖然交多少定金通常都是買(mǎi)賣(mài)雙方自行商議確定的，但是定金不是想交多少就能交多少的，在法律上，關(guān)于定金的數(shù)額也是有限制的。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，有些銷(xiāo)售人員就是看準(zhǔn)了購(gòu)房者不清楚這兩者的含義才故意讓購(gòu)房者混淆的，定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，如果是交的訂金的話(huà)，則是原數(shù)額返還。定金和訂金進(jìn)行比較的話(huà)，如果要交，購(gòu)房者是挑選訂金比不錯(cuò)。

4、簽訂定金協(xié)議

如果交了購(gòu)房定金，那一定不可忽視了簽訂定金協(xié)議，很多人都覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是大公司，并且這個(gè)打一個(gè)項(xiàng)目在這里，肯定不會(huì)有問(wèn)題的，所以在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，購(gòu)房者也深信不疑。但生活中的定金糾紛非常常見(jiàn)，所以購(gòu)房者在交定金的時(shí)候一定要簽訂定金協(xié)議，避免產(chǎn)生定金糾紛。

在定金合同中，住房的基本信息要標(biāo)注清晰，因?yàn)槎ń鹗轻槍?duì)所交易的住房交納的，所以定金協(xié)議中約定的主體不明的話(huà)，在退定金的時(shí)候也有可能會(huì)遇到問(wèn)題，雙方產(chǎn)生糾紛，以上就是關(guān)于買(mǎi)房定金是否可以退以及交買(mǎi)房定金要注意什么問(wèn)題的介紹了。