商轉(zhuǎn)公算一次貸款記錄還是兩次

客戶(hù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，在征信報(bào)告上的貸款記錄也還是一次，不會(huì)因?yàn)榭蛻?hù)將商貸轉(zhuǎn)為了公積金貸，就多出一次貸款記錄。因?yàn)閷?shí)際上客戶(hù)也只向銀行申請(qǐng)過(guò)一次貸款，而商轉(zhuǎn)公是將貸款業(yè)務(wù)類(lèi)型進(jìn)行了轉(zhuǎn)變。

當(dāng)然，大家要注意，因?yàn)檗k理了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，所以客戶(hù)之后再去貸款買(mǎi)房的話(huà)，若挑選辦理公積金貸款，那就算是第二次公積金貸款了。也正是因?yàn)槿绱耍蛻?hù)必須將名下公積金貸款還清之后，才能再去辦理公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。

而已經(jīng)辦理過(guò)兩次公積金貸款后，若要再貸款買(mǎi)第三套房，就只能辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款，無(wú)法辦理公積金貸款了。

還有，要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，客戶(hù)不僅要繳納有住房公積金，且連續(xù)繳存時(shí)間得達(dá)六個(gè)月(含)以上才行;還有，原商業(yè)性購(gòu)房貸款需還款滿(mǎn)一年，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。

辦理房貸要注意哪些問(wèn)題?

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度

貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶(hù)按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿(mǎn)1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。