交房不僅是領(lǐng)鑰匙！這5點(diǎn)“沒看清”就慘了

買房是一件細(xì)致的活兒，如果你是粗心大意的購房者，那么在這條買房路上免不少吃虧，尤其是在收房環(huán)節(jié)。對于購房者來說，本以為新房收房后，就可以安心入住，享受美好生活了，然而，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發(fā)商已為時已晚，對此，小編要說的是，新房交房不僅僅是領(lǐng)鑰匙，這5點(diǎn)“沒看清”，房子收了等于沒收。

一、約定房款事宜

在買房這件大事上，地段不是最重要的，配套也不是最重要的，最重要的是房款。因此你在商品房買賣合同上，一定要約定好房款怎么結(jié)算？何時交房？一般來說，商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。如果購房者未在約定時間結(jié)清房款，那么開發(fā)商就有權(quán)推遲交房。

二、小心物業(yè)費(fèi)漲價

比起房款，物業(yè)費(fèi)的確是不值得一提，但是這物業(yè)費(fèi)可是要交上幾十年的，因此不可輕心。一般來說，對于新建小區(qū)，前期物業(yè)管理公司多為開發(fā)商選聘，雙方會簽署前期物業(yè)管理協(xié)議，你在簽訂購房合同時，一定要查看下物業(yè)管理協(xié)議，并在購房合同中約定物業(yè)費(fèi)相關(guān)事宜。

在簽訂購房合同時之所以要針對物業(yè)費(fèi)這件事來約定，就是要避免日后物業(yè)費(fèi)漲價。這樣一來，即使收房時物業(yè)費(fèi)漲價，購房者也可據(jù)此來維權(quán)。

三、按年收取物業(yè)費(fèi)不合理

在實際生活中，小區(qū)物業(yè)管理處除了會亂漲物業(yè)費(fèi)之外，他們還會亂收物業(yè)費(fèi)。比如，許多購房者在收房時，物業(yè)公司往往會要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，且很可能一次就收入一年的，對此，小編要說的是，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，只能預(yù)售半年的物業(yè)費(fèi)。

最重要的一點(diǎn)大家一定要記得，小區(qū)物業(yè)管理處在要求人們交半年物業(yè)費(fèi)時，這還需要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。因此，在交房時，大家一定要搞清楚這個問題了。

四、務(wù)必先驗房再辦理手續(xù)

在交房時，不管開發(fā)商怎么說，或者是說得再好聽，你也不要理會，先驗房再說。在實際生活中，有許多開發(fā)商都會讓業(yè)主先交費(fèi)、辦完手續(xù)后再去驗房，其實這是一種違規(guī)操作，業(yè)主有權(quán)先驗房再收房，驗房時發(fā)現(xiàn)的問題都可寫在驗房單上，并可要求開發(fā)商簽收并解決。

五、多位業(yè)主一起收房

對于買房、收房這些事情，很多購房者都是新手，既然是新手便代表著不專業(yè)，正所謂“三個臭皮匠賽過諸葛亮”，因此，如果多位業(yè)主一起去收房，那么就可避免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。此外，如果人數(shù)足夠多，業(yè)主們還可湊錢請個律師來指導(dǎo)收房，何樂而不為呢？

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不管將來房價是上漲還是下跌，這對于普通老百姓來說，其實都不太重要了，因為不管是上漲還是下跌，他們也許一輩子就只能買一套房子了，因此，新房收房就顯得尤為重要，畢竟拿到鑰匙后再發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商往往會熟視無睹，在此，小編提醒廣大購房者在新房收房時務(wù)必做好以上這5點(diǎn)，否則麻煩不斷。