土地出讓年限是多少年

土地出讓年限是多少年要根據(jù)土地的性質(zhì)來劃分，土地出讓年限不是一定的。比如居住用地是70年;工業(yè)用地是50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年;綜合或者其他用地是50年。普遍的商品房一般都是70年的，用的是居住用地，公寓和商業(yè)項目等就是40年。土地出讓年限一般在房產(chǎn)交易的時候也會被叫作產(chǎn)權年限。

土地使用權和住房產(chǎn)權有何區(qū)別

1、住房所有權(即房產(chǎn)權)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權人的,但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。

2、土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資公司，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

房子產(chǎn)權如何計算

住房產(chǎn)權時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產(chǎn)權就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個例子:開發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發(fā)，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。