房貸等額本息是利滾利嗎

房貸等額本息不是利滾利。等額本息還款計(jì)息方式是單利，利息復(fù)利指的是把上期的本金和利息作為下一期的本金，然后在計(jì)算本期應(yīng)還的利息，并且每個(gè)周期內(nèi)的本金和利息數(shù)額都是一樣的。

貸款利滾利指的是利息隨著貸款天數(shù)的增加，貸款利息會(huì)不斷的上漲，貸款天數(shù)越多利息額度越高，這種方式計(jì)息貸款時(shí)間稍微長(zhǎng)一些，貸款利息也是一筆不小的壓力。

通常，等額本息還款方式主要特色是每個(gè)月的還款金額都是一樣的，等額本息是把貸款的本金和利息相加，然后平均分配到每個(gè)月的還款額度當(dāng)中，不過其貸款本金每個(gè)月都會(huì)逐漸遞增，而貸款利息則是逐月遞減，等額本息的計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而貸款還款方式有兩種，一種是等額本息，另一種則是等額本金，不同的還款方式適合不同的人群。當(dāng)然了，并不是說哪一類人就只能用一種還款方式，貸款哪種還款方式主要看貸款人如何挑選。一般來說，等額本息還款方式主要是適用于一些月收入穩(wěn)定的用戶，也就是說每個(gè)月的工資基本上是固定不變的。而等額本金的話則比較適每個(gè)月工資會(huì)逐漸遞增的或者是月收入非常高的，如管理層、白領(lǐng)等。

房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款前期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點(diǎn)是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)是相對(duì)于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點(diǎn)是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力。