商品房買賣合同如何更名

找開發(fā)商改。先去撤銷網簽，然后再重新做網簽。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。因為國務院規(guī)定禁止期房轉讓，對于開發(fā)商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。具體要看你如何去溝通了。

等房產證下來以后再把房本變更成一個人。如果現在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應稅費了，相當于購買了部分住房，走的是二手房的程序。

商品房合同注意事項有哪些

1、價格條款應明確，要有細項約束開發(fā)商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

2、購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定住房的保質期、附屬設備保持期等。

3、商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不可保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房者所希望的質量要求也可能有差距。

4、違約條款要細看，包括開發(fā)商逾期交房、不可或不履行交付住房應負的責任；購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。