全款預(yù)售是什么意思

全款預(yù)售是指按照全額貨款支付預(yù)售款。預(yù)售款是商家采取的一種先購買后生產(chǎn)的方式，也就是先進行預(yù)訂再給生產(chǎn)。通常是針對一些還未正式投放市場前的產(chǎn)品所做的一個市場調(diào)查，店家通過預(yù)售了解新品是否受消費者歡迎，從而決定要生產(chǎn)的商品數(shù)量等等。

購買預(yù)售商品房注意事項

1、購買時要先查看商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

2、要善于簽訂對自己較為有利的合同

當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項;若實際面積高于預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖可以提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請不錯的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點。當(dāng)前由于家庭轎車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計車位如不可滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再挑選”，請購買時一定多看多了解。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。