哪些因素影響二手房價評估？市場因素很重要

購房者在購買二手房的時候，會對二手房進行考察，所考察的內(nèi)容除了包括住房所在地段以外，還會觀察住房內(nèi)部和外部的使用情況。而二手房的價格高低，一般都和地段以及住房使用情況是有關(guān)系的，除此之外，影響二手房價格高低的因素還有很多，那么哪些因素影響二手房價評估？

1、住房所在地段

購房者在挑選住房的時候，首先會對住房所處地段及交通進行挑選，二手房的評估價也會受到住房所處地段以及交通的影響，對于一個城市來說，如果是位于市區(qū)的住房，那么必然是的。市區(qū)的住房不僅可以享受到便捷的交通資源，完善的商業(yè)配套，成熟的生活配套資源等等，房價也不言而喻。市區(qū)的二手房和郊區(qū)的二手房價格相比，可能會產(chǎn)生幾百甚至上千元一平米的落差，而且交通狀況對房價的影響也是不容忽視的，現(xiàn)在的上班族買房時都會更趨向于購買交通便利的住房。

2、市場因素

二手房在進行評估的時候還會對市場因素進行考量，市場因素主要是針對經(jīng)濟情況和房地產(chǎn)市場行情以及市場供應情況等等，其中市場供應情況對于住房的價格影響比較大，如果某一區(qū)域的住房出現(xiàn)供不應求的情況，那么該區(qū)域的住房價格就會隨之上漲，反之如果當住房供應量過，大的話住房價格就會出現(xiàn)下降。

3、居住環(huán)境

在如今生活質(zhì)量逐步提高的環(huán)境下，購房者對于所居住的環(huán)境也是非?？粗氐?，因此居住環(huán)境和物業(yè)情況也是判斷房價高低的一個重要因素。很多新房的開發(fā)商在出售住房的時候，也會打著各種良好生態(tài)環(huán)境的旗號來作為賣點，因此良好的環(huán)境價值也會直接反映到房價上，同樣二手房房價的評估也是因為居住環(huán)境的優(yōu)劣兒上下浮動的。

4、消費者心理因素

其實對于房價影響的就是消費者的心理因素，因為消費者作為房產(chǎn)市場消費群體，他們對于住房的偏好心理障礙及交易心態(tài)等等，會很大程度的影響二手房的評估價格。如果大部分二手房的購房者都偏好某一區(qū)域的住房或者他們急于買房，那么這些住房的價格一定會出現(xiàn)上升的趨勢。

以上就是關(guān)于哪些因素影響二手房價評估的相關(guān)內(nèi)容，總的來說，影響二手房評估價格的因素有很多，購房者在購買住房之前需要先進行了解，了解清楚是哪些因素在影響二手房的評估價格，才能知道該住房的定價是否合適，購房者在和賣家談價的時候可以找出住房的缺點來進行談判。