集體產(chǎn)權房可以過戶嗎

根據(jù)住房相關規(guī)定，集體產(chǎn)權房是不可以申請過戶的。集體房產(chǎn)證是頒發(fā)給集體產(chǎn)權房的證書，所謂集體產(chǎn)權房，指修建在集體土地面上的住房，這里住房一般是有當?shù)劓?zhèn)、區(qū)一級的政府直接審批，不經(jīng)房管部門的登記，居住者不享有住房的完全獨立產(chǎn)權，有的一般是農(nóng)村集體產(chǎn)權證。因此集體產(chǎn)權房也就無法操持過戶手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。集體產(chǎn)權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。

而按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不可在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得住房所有權證。

集體產(chǎn)權的房子風險有哪些

1、集體產(chǎn)權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。如果因面臨住房拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。

2、購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的住房產(chǎn)權證。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村住房而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地面上附著物的人。

3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)公司。而集體產(chǎn)權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。