宅基地可以抵押嗎

宅基地不可以抵押，宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。

宅基地具體指的是什么?

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不可買賣，也不可繼承，但可以在本村集體內流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不可買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農(nóng)轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造住房及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。

農(nóng)戶對宅基地面上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。住房出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造住房及小庭院使用土地，不得高于省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

宅基地面上建住宅的流程有哪些?

1、農(nóng)戶向村委會提出申請，然后召開村委會初審，審核通過之后，會在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內沒有人提出異議，則由村委會將申請資料，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源局。

2、國土資源局根據(jù)申請資料進行現(xiàn)場勘測，并進行群眾調查，核實宅基地的基本條件，并按實填寫審查意見書，若審核通過，即向農(nóng)戶發(fā)放用地申請表，農(nóng)戶按照實際情況進行填寫。

3、申請?zhí)顚懲晟暾埍碇?，直接將資料提交給村委會，村委會進行審查，并根據(jù)農(nóng)戶家庭、住房等情況填寫審核意見，并簽字蓋章上報給鄉(xiāng)政府。

4、鄉(xiāng)政府在收到申請后，會先進行審核，然后安排專人到現(xiàn)場勘察，制定規(guī)劃用地范圍，并上報給國土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準書，農(nóng)戶才可以在規(guī)劃范圍內建房。