精裝房驗房注意事項

精裝房又稱“成品房”。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲,大到住房整體空間結構、裝修風格的挑選,小到一個螺絲釘的樣式挑選,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。那么,精裝房驗房注意事項是什么呢?我們就一起來看看吧。

一、審查開發(fā)商的文件

根據有關規(guī)定,開發(fā)商在交付商品房時應當提交的文件有:建筑工程竣工驗收備案表;商品房面積實測技術報告書;住宅質量保證書和住宅使用方法書。并且房地產開發(fā)公司應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。

二、認真檢驗住房質量

其實這步工作是您在早些時候便應該進行的,但往往開發(fā)商在簽訂合同時回避這個問題。這時候您應該注意的就是在質量上以及面積上的問題,如果您發(fā)現有什么明顯的紕漏,比如住房漏水、地板明顯裂縫,屬于開發(fā)商在建設過程當中可以避免的問題但還是出現的失誤,您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現象,您可以責成開發(fā)商在規(guī)定的期限內加以維修。

三、檢驗開發(fā)商的其他承諾

在合同或補充協議中,往往有些開發(fā)商的其他承諾,如對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾。這時,業(yè)主需要對這些承諾是否兌現做出檢驗。如果有部分未能兌現,應向開發(fā)商及時提出并做出書面記錄。

四、注意面積偏差

如果發(fā)生面積偏差,應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。合同中規(guī)定,雙方在實測面積方面存在著正負三的差額,如果開發(fā)商交給您的住房面積大于合同中規(guī)定的面積,您必須按照《商品房買賣合同》中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款;如果小于規(guī)定中的面積,開發(fā)商應該退給您相應部分的房款。

五、算好公攤面積

您所買的物業(yè)有多少分攤面積?您也許不是購房,但您不可置之不理,這直接影響到您居住面積的多少以及今后交納物業(yè)管理費的多少。您要讓開發(fā)商出具北京市住房土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您樓層什么地方是需要分攤的面積,做到心知肚明,少花冤枉錢。

六、可拒交代收費用

目前,有不少房地產商在交樓時,以各種借口強迫購房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證,強行“代收”契稅和公共維修基金,對此做法,購房人有權拒絕,這些費用可以在辦理產權過戶時由買房人直接向政府繳納。另外如果購房人在購房合同或其它協議中自愿委托房地產商或其委托的公司代辦房產過戶,繳納的代理費數額可由雙方自行商定,目前政府沒有統(tǒng)一規(guī)定。

七、拒交不合理費用

根據有關規(guī)定,新建商品房收取電力增容費,煤氣、、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。另外,購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等,而未明示在交房時需另外收取費用的,在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。雖然北京提供寬帶和有線電視的服務商確實要收入網費和初裝費,但并不等于這筆費用一定要由購房人承擔。

八、注意繳納物業(yè)費

按目前北京市居住小區(qū)管理室的規(guī)定,物業(yè)公司不可一次性收取一年以上的費用,這個規(guī)定是對收費上限進行規(guī)定,并不意味著業(yè)主一定要同意物業(yè)公司一次性收取一年物業(yè)服務費,是按月、按季還是按年繳納物業(yè)服務費,購房人可以和物業(yè)公司自行商定,對有的物業(yè)公司收取物業(yè)服務費押金的做法,由于沒有收費依據,購房人可以拒絕。對物業(yè)公司代收的供暖費,購房人在供暖開始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

以上就是我們今天為大家介紹的精裝房驗房注意事項有哪些的常識,希望我們的介紹能對你有所幫助,讓你挑選到滿意的精裝房。