住房抵押需要什么條件

1、住房抵押貸款要求住房的年限在30年之內(nèi)。

2、住房的面積要大于40平米。

3、住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。房齡+貸款年限不高于50年。

住房抵押貸款要如何辦理

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：盡量挑選正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。

2、提交資料：在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會(huì)對借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評估，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對購房者的住房進(jìn)行評估，一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu)，評估時(shí)會(huì)收取一定的評估費(fèi)。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。