初次置業(yè)的新手購房者如何選房

1、住房產(chǎn)權(quán)及責(zé)任歸屬：因住房產(chǎn)權(quán)造成無法過戶的購房糾紛屢見不鮮，對于開發(fā)商來說也許只是賠償了事，但卻嚴(yán)重影響了購房者的置業(yè)需求，浪費了購房者大量的時間和金錢。建議新手購房者在看房的過程當(dāng)中，一定要對所購住房、樓的產(chǎn)權(quán)和責(zé)任歸屬了解清楚，避免出現(xiàn)“一房多賣”、“又抵又買”等亂象。

2、住房地段與配套：無論是考慮自住還是資產(chǎn)投資，在城市住宅供地資源日益緊張的情況下，住房的地段以及配套設(shè)施無疑是購房者需考慮的首要因素。通常情況下，住房周邊的交通越便利、配套設(shè)施越完整，對于購房者來說就住得越舒適，并且住房的保值率也會大大提升。

3、剛需住房的性價比：受到城市整體經(jīng)濟的影響，實際上許多高價房都有不少的水分，要不就是工程質(zhì)量不高，要不就是住房產(chǎn)權(quán)不明晰，甚至還有開發(fā)商故意哄抬房價的，此時考慮房子的性價比就尤為重要。對于剛需族的購房來說，如果社區(qū)擁有多樣化的高低配，小戶型社區(qū)性價比無疑更高。

4、樓盤的戶型與規(guī)模：隨著生活水平的提高，購房者選房的眼光也變得更高了。除了住房的質(zhì)量、地段與配套以外，許多市民都會比較看重樓盤的戶型以及規(guī)模。一般情況下，樓盤規(guī)模越大可供挑選的戶型就越多，如購房者的資金比較充裕，購買中型及其以上規(guī)模樓盤是最佳的挑選。

5、開發(fā)商自身的硬實力：為了避免出現(xiàn)各式各樣的購房糾紛，購房者在挑選樓盤時也需考慮到開發(fā)商的實力。如果所購樓盤的開發(fā)商實力過硬，其樓盤的質(zhì)量也有所保障，而且在購房后出現(xiàn)的風(fēng)險洗漱也比較低，最主要的是，市民朋友無需擔(dān)心購房后無法辦理房產(chǎn)證的問題。

新手買房該怎樣選小區(qū)

1、很多人對于容積率是沒有概念的，容積率指的是建筑總建筑面積與總用地面積之比，一般來說容積率越低代表著這個小區(qū)的房源數(shù)量就比較少，這樣的話居住環(huán)境就越舒適，但是呢這也代表著相對應(yīng)的成本就比較大。 所以對于一般的購房者來說，一定要要權(quán)衡成本與舒適度之間的合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率就在3.0左右，別墅的容積率也不高于0.7，在這個合理的范圍內(nèi)都是可以的。

2、隨著生活水平的提高，對于車輛的需求會成為每個家庭的標(biāo)配，停車位不足的問題會成為很多小區(qū)的難題，現(xiàn)在很多人都會為搶購一個車位而頭疼。所以買房的時候一定要注意停車位的配比，這個小區(qū)的質(zhì)量都是息息相關(guān)的。

3、綠化率也是可以直接影響到居住的舒適度，還同時會影響著業(yè)主的健康，在小區(qū)內(nèi)一定要保證好一定數(shù)量的綠植，這樣的話可以隔離噪音、減少噪音的干擾;另外一方面也可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。