新房交房沒有入住物業(yè)要交嗎

新房交房沒有入住物業(yè)要交。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了。并且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)管理主要對象是物以及物相關(guān)的活動，所以不管有沒有入住，物業(yè)公司為維護物業(yè)正常使用所做的一切工作，都是在保障你所擁有物業(yè)具備正常使用的可能，業(yè)主就需要承擔相關(guān)的費用。

物業(yè)費什么時候交？

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費。那么如何才算是物業(yè)交付？開發(fā)商將達到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費一般是驗房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時開始繳納。

物業(yè)費如何確定

1、物業(yè)管理費的確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費必須明碼標價

物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。政府價格主管部門應(yīng)當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢驗。