為什么不買共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房涉及多方權(quán)益，包括業(yè)主權(quán)益受限、轉(zhuǎn)售困難、產(chǎn)權(quán)變更復(fù)雜、管理不便，且項(xiàng)目位置往往偏僻。購買時(shí)需謹(jǐn)慎考慮交易條件及產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓規(guī)定。

1、業(yè)主權(quán)益受限：由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益會(huì)受到限制，例如出售住房、出租住房等都需要經(jīng)過政府的審批和同意。

2、難以賣出轉(zhuǎn)售：由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，出售住房會(huì)受到一定的限制，例如不可隨意定價(jià)、不可隨意轉(zhuǎn)讓等，也會(huì)讓市場流動(dòng)性變差。

3、產(chǎn)權(quán)變更困難：由于政府持有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更將需要政府的同意，這個(gè)過程可能要耗費(fèi)很長時(shí)間，增加了購房人的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

4、管理不便：共有產(chǎn)權(quán)房的管理可能會(huì)比其他住房更加復(fù)雜，因?yàn)槟阈枰c其他業(yè)主和政府合作來管理住房。

5、項(xiàng)目位置偏僻：買這種房子本身都是拿來自己住的，但是共有產(chǎn)權(quán)房位置往往都很偏僻，一般都沒有地鐵，公交也是半小時(shí)一趟的那種，上下班非常的不方便，也使得很多人放棄購買共有產(chǎn)權(quán)房的原因。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么

住房共有產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是說這所住房不只屬于一個(gè)人，它可能屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體，而這些人對住房都享有住房權(quán)，也被稱為住房的共有人。

它表現(xiàn)形式一般有兩種：第一種是按份共有。就是說如果這所住房是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對住房享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財(cái)產(chǎn)，也就是共有產(chǎn)權(quán)房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時(shí)署上了他們和你的名字，那么你也是該住房的共有人之一，住房若是共同共有，每人對住房享有平等的權(quán)利。

購買共有產(chǎn)權(quán)房需注意哪些方面

1、共有產(chǎn)權(quán)房若是要上市進(jìn)行交易的話，則必須滿足當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定的條件，一般情況下，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房使用滿五年以后，才可以上市進(jìn)行交易，并且原使用者有優(yōu)先購買權(quán)，若使用者自己不想購買的話，那么當(dāng)?shù)卣畡t有優(yōu)先購買權(quán)。交易時(shí)，需要向當(dāng)?shù)卣峤簧暾?，并且需求提供相關(guān)材料。

2、若共有產(chǎn)權(quán)房使用不滿五年的話，則不可以上市進(jìn)行交易，因?yàn)檫@時(shí)的住房產(chǎn)權(quán)份額是還不允許被轉(zhuǎn)讓的，若遇到特殊情況必須轉(zhuǎn)讓的話，則應(yīng)該向當(dāng)?shù)卣M(jìn)行申請，并且需求提交相關(guān)材料。