回遷房比例怎么算

回遷房的比例計(jì)算需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐幕剡w房拆遷公告來(lái)計(jì)算，一般是沒(méi)有特殊的計(jì)算方法的?！秶?guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，第十條：住房征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十一條：市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

長(zhǎng)沙回遷房買賣合同怎么寫(xiě)?

1、回遷房買賣合同要明確長(zhǎng)沙的原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的長(zhǎng)沙的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫(xiě)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

2、回遷房買賣合同要明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題;如果房子還沒(méi)有蓋好，長(zhǎng)沙的開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫(xiě)明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來(lái)的麻煩。

3、回遷房買賣合同要明確使用“定”還是“訂”?！岸ń稹焙汀坝喗稹笔遣煌模缮蠈?duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義。如果用“訂金”的話，就沒(méi)有什么約束力，更準(zhǔn)確的說(shuō)法就是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商常用的“誠(chéng)意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。

回遷房買賣交易流程有哪些?

1、長(zhǎng)沙回遷房買賣。對(duì)于住房買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解住房的相關(guān)信息是需要的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、回遷房買賣。挑選好長(zhǎng)沙的目標(biāo)房源后，您需要親自到長(zhǎng)沙現(xiàn)場(chǎng)查看。提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自面談，落實(shí)好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的住房，要查看水、電、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用，住房有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

3、長(zhǎng)沙回遷房買賣。賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)長(zhǎng)沙的住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、回遷房買賣。買賣雙方共同向長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向長(zhǎng)沙房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，長(zhǎng)沙管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。