房貸一直下不來怎么回事

1. 年齡不符合。銀行在審批房貸評估貸款還款年限時，首先會考慮申請人的年齡，一般的話年齡越大貸款年限越短，年齡越小貸款年限越長。因此，再房貸年限上的規(guī)則是“申請人年齡+上貸款年限不得高于65年”，也就是說如果申請人年齡40歲，那么可貸款最長年限只有25年。

2. 還款能力不行。在買房時銀行都會嚴(yán)格審核申請人的還款能力，畢竟這意味著以后貸款能不可收回來的重要標(biāo)準(zhǔn)。因此在申請房貸提交資料時，需要提供申請人的銀行收入賬單流水，一般月供不高于收入的一半則表示該申請人還款能力良好。同時還要注意申請人的負(fù)債率，如果負(fù)債率過高，就算是收入還可以，銀行依舊會拒絕貸款。因此在提交材料時，用戶可以提供一些資產(chǎn)證明，如車產(chǎn)、房產(chǎn)等。

3. 征信問題。在申請貸款時，除了還款能力之外，征信也是銀行放貸的首要考慮條件，如果征信記錄中有“連三累六”的情況，基本上貸款會被拒絕。想要順利通過房貸，需要保持良好的信用記錄，特別是無逾期記錄最好。

4. 首付款不足。根據(jù)銀行規(guī)定，申請房貸時需要繳納一定比例的首付款，一般的話首套房的首付款比例不可低于30%，二套房首付比例不得低于60%，有些城市也會要求70%。因此，在申請房貸前，一定要準(zhǔn)備足夠的首付款。

另外，建議申請房貸前以及房貸沒有放款前，最好不要用網(wǎng)貸小額貸款，因為銀行對這些貸款非常的敏感，極容易造成貸款失敗。

房貸辦理進(jìn)度怎么查詢

1、網(wǎng)上查詢。登錄辦理貸款銀行的網(wǎng)站，登錄個人網(wǎng)銀，可以查看貸款進(jìn)度。

2、柜臺查詢。用戶人攜帶貸款相關(guān)證件和身份證，到銀行柜臺可以查詢進(jìn)度。

3、電話查詢。撥打貸款銀行的客服電話，進(jìn)行查詢。