商品房竣工備案是在哪個部門辦理

在當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理部分辦理。商品房竣工后由建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，竣工驗收通過后備案。

商品房交付的流程步驟

第一步：通知交房。

開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

第二步：驗明購房身份。

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明購房身份。

第三步：查看入伙資料。

要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

第四步：現(xiàn)場勘查(驗房)。

現(xiàn)場驗房時，注意以下注意事項：

1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬。如果有就說明住房在防水功能方面存在問題。

2、門窗是否可以順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象，注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢驗其門鈴是否正常。

3、墻面地面也應(yīng)該仔細檢驗，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴重的質(zhì)量問題。

4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢驗時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。

5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進行防水檢驗。可用河沙堵住下水道口，在衛(wèi)生間廚房注入大量水，24小時后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象，如果有，則證明防水不合格。

6、檢驗水表、電表、天燃氣表等是否運轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象，記錄住房的水電氣三表。

7、住房面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。

驗房時做好問題記錄，出現(xiàn)以上問題時可參考購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當?shù)慕?jīng)濟補償)，嚴重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

第五步：簽署住房驗收交接表。

現(xiàn)場驗收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后，簽署住房驗收交接表。

第六步：費用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同。

費用清算是指住房的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積偏差造成的房款差額，多退少補。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結(jié)算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

第七步：領(lǐng)取鑰匙。

在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。