轉(zhuǎn)按揭的房子可以賣(mài)嗎

可以。轉(zhuǎn)按揭交易是指將住房產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)住房重新向銀行作抵押。按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)，下家具備銀行規(guī)定的貸款條件。

通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易過(guò)程當(dāng)中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

我按揭的房子出售可以轉(zhuǎn)按揭嗎?

可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。如果是全款的話(huà)，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。

轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或住房買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。

買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

二手住房按揭貸款流程

1、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《住房權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。住房的房齡不可高于15年。

2、挑選貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

3、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交下列資料:

買(mǎi)房人資料：

借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(如單身,需提供戶(hù)口所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);經(jīng)濟(jì)收入證明;商品房買(mǎi)賣(mài)合同(雙方買(mǎi)房協(xié)議);首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。貸款人的貸款到期日,不可高于法定退休年齡(男65歲女60歲)，房齡不可高于15年。

賣(mài)房人資料：

售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿;

產(chǎn)權(quán)證、土地證。

4、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方,銀行會(huì)注明提供幾成,幾年按照貸款。

5、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶(hù),由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產(chǎn)交易管理辦理住房交易手續(xù)。

6、住房交易手續(xù)及新《住房權(quán)證》辦理完畢后,買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效,資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù),然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。